新房未入住地上被楼下装饰砸出洞，谁担责？

发布时间：2025-05-05　点此：984次

本文转自【法治日报】；

7月3日，

安徽芜湖一小区有业主反映称，

其新买的房子还未入住，

地上就被楼下装饰砸了个洞，

并显露细微的钢筋

以及薄薄的水泥层。

有关视频引发网友热议，

不少网友评论该向谁追责的一同，

也纷繁对房子的质量问题提出质疑。

有媒体记者

联络到该小区地产工作人员，

对方表明有类似问题

能够直接联络物业。

而物业工作人员则告知记者，

有问题找开发商。

那么，

新房未入住地上被楼下装饰砸出洞，

法令职责怎么划定？

街坊装饰导致自家房子受损，

遭受此类状况该怎么维权？

装饰时才发现房子有质量问题，

能向开发商进行索赔吗？

一同来看《法治日报》律师专家库成员、北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所高档合伙人张建武律师的专业解读！

1、新房未入住地上被楼下装饰砸出洞，法令职责怎么划定？

假如新房未入住，地板就被楼下装饰砸出洞，相关法令职责的划定需求根据详细状况进行剖析。

首要，假如楼下业主或其雇佣的装饰工人在装饰过程中导致地板损坏，楼下业主或许需求承当首要职责。其次，假如装饰公司是由楼下业主雇佣的，而且装饰公司的施工行为导致了地板损坏，装饰公司也或许需求承当相应的职责。再次，假如物业公司在办理过程中存在忽略或渎职，例如未能及时发现或阻止装饰过程中的违规行为，物业公司也或许需求承当必定的职责。但是，物业公司的职责一般相对较小，除非存在显着的差错或违反了物业办理合同中的约好。此外，某些状况下，地板被砸出洞或许也与房子本身的质量问题有关。假如房子存在结构缺点或其他质量问题，导致地板简单受损，那么开发商或建筑商或许也需求承当相应的职责。

公民的合法民事权益受法令保护，任何安排和个人不得侵略，行为人因差错危害别人民事权益，应当承当侵权职责。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规则，“行为人因差错危害别人民事权益形成危害的，应当承当侵权职责。依照法令规则推定行为人有差错，其不能证明自己没有差错的，应当承当侵权职责”。楼下业主或装饰公司假如在装饰过程中没有尽到合理的留意职责，导致楼上地板受损，存在差错，应当承当侵权职责。一同，第一千一百六十七条规则，“侵权行为危及别人人身、产业安全的，被侵权人有权恳求侵权人承当中止危害、扫除阻碍、消除风险等侵权职责” 。受损的业主有权要求职责方中止危害行为，并对地板进行修正或补偿相应丢失。

2、街坊装饰导致自家房子受损，遭受此类状况该怎么维权？

街坊装饰导致自家房子受损，一旦产生胶葛，受损方可经过以下途径：（一）尽或许搜集与地板损坏相关的根据，如相片、视频、证人证言等，以证明地板损坏的状况和原因；（二）与相关方洽谈，首要能够与楼下业主、装饰公司和物业公司进行交流，测验洽谈解决问题，要求他们承当修正地板的费用或给予相应的补偿；（三）假如洽谈无果，能够寻求律师协助，咨询了解详细的法令权益和可行的法令途径，经过诉讼等方法，实在保护本身合法权益。此外，某些状况下，或许需求进行专业的判定和评价，以确认地板损坏的原因和丢失的程度，这能够协助确认职责方和合理的补偿金额。

3、装饰时才发现房子有质量问题，能向开发商进行索赔吗？

根据我国相关法令法规的规则，开发商作为房子的建设者和销售者，应当对房子的质量问题承当首要职责。该事情中，假如装饰时发现楼板厚度缺乏确实是导致装饰呈现洞口的首要原因，那么开发商应当承当相应的补偿职责，包含修正房子的费用、业主的精神丢失费等。

在保修期内产生的归于保修规模一般的房子质量问题，如房子呈现开裂、渗水、霉变、漏水等景象，开发商应当实行保修职责，假如购房合同有约好违约条款的，开发商还应依照合同约好进行补偿。假如房子主体结构质量不合格或房子质量问题严重影响正常寓居运用，业主能够要求退房，即解除合同并要求开发商补偿丢失。

别的，房子质量问题形成业主丢失的，如物业费丢失及租金丢失、撤除装饰费用及装饰成本费用、房子的价值贬损等，开发商须对质量问题形成的丢失承当补偿职责。在开发商回绝修正或延迟修正状况下，业主可自行或许托付别人修正，修正费用及修正期间形成的其他丢失亦可向开发商建议。假如开发商回绝承当职责或洽谈无果，业主能够根据购房合同中的约好，经过法令途径保护自己的合法权益。能够向消费者协会投诉，或许向法院提起诉讼，要求开发商承当相应的法令职责。

作者｜朱婵婵

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