哈尔滨小区住所承重墙被砸之后：底层商铺坚持运营，中介称该小区有售房意向房主增多

发布时间：2025-05-04　点此：947次

间隔4月28日物业下发分散撤离告知现已过去了10天时刻，哈尔滨松北区利民学苑小区B栋的居民微信群也逐步安静——自家地点的这栋31层居民楼究竟安不安全？咱们都在等候判定成果出炉。上个月末，有居民发现自家的墙体呈现裂缝，随后，他们在这栋楼3层正在装饰的商铺内，看到了一面被砸穿的承重墙，本来混凝土结构的墙体只剩下翻飞的钢筋，200多户居民随后被安顿到邻近的酒店。

有居民耐不住生疏环境，现已搬回了楼内，也有人挑选持续住在酒店，而底层商户则诉苦承重墙被砸作业让他们的生意受损。最近一周，现已有不少住户前往周边的房产中介门店问询售房状况。

“一般房子的规划和制作都会留有必定的‘余量’，可是承重墙被砸，必定是会对修建的安全性形成影响的。”北京一家修建规划院的工程师佟先生对红星新闻记者说。

↑小区居民拍照的3层商铺内施工现场图

被分散的住户：

有的现已搬回，有的仍住安顿旅馆

“都在等下一步的告知”

周女士平常和自己的老公、儿子儿媳、孙子住在利民学苑小区B栋5层的一户住所内。

房产中介网站信息显现，利民学苑小区2009年建成，共有A、B两栋，每栋2个单元、共31层。2011年左右，周女士的儿子在该小区借款买下了现在所住的这套100余平方米的房子，其时每平方米的价格在4000元左右，直到现在，每个月的20号，周女士的儿子都要给银行还2000多元的借款。

上个月末，周女士一家开开心心旅行归来，却被邻居们奉告，由于3层的商铺有承重墙被砸，B栋多户居民家中呈现了裂缝。“咱们回到家里一看，家里的多面墙上都呈现了裂缝，有的裂缝在整面墙双面都有。”5月8日，周女士告知红星新闻记者。

从该小区4月28日发布的紧迫告知上能够看到，担任该小区的竣华物业称，“由于B栋2单元3层业主装饰触碰承重墙，导致2单元4楼、6楼墙体开裂，为了咱们的人身安全，现进行紧迫分散撤离！请B栋业主立刻脱离B栋，家中阻止留人，等候明日进一步告知，告知后仍未自行离家分散的，后果自负。”

↑物业发布的紧迫告知

间隔竣华物业下发该告知现已10天，5月8日，红星新闻记者联系了竣华物业的一位作业人员，比较于此前告知里相对严峻的遣词，现在该物业公司对小区的办理要求现已较为宽松：“随意进出，也能够回去住，现在就等着判定成果和政府部门的告知了。”

不过关于“3层业主在装饰时，物业是否进行了监督以及是否负有职责”，该作业人员未做回应。

红星新闻记者注意到，天眼查相关信息显现，担任利民学苑小区办理的哈尔滨竣华物业办理有限公司，曾在2021年因小区消防控制柜多处毛病点、室内消火栓无水被哈尔滨市松北区消防救援大队罚款15000元。

周女士对红星新闻记者说，她现在和老伴住在政府安顿的宾馆里，住宿费和餐费都是免掉的，儿子儿媳还有孙子暂住在亲戚家，“有些住户现已搬回去住了，可是咱们一家人还不太敢回去住。孙子假如住宾馆的话，上学很不便利，所以只能在亲戚家暂住。现在咱们都在等下一步的告知，赶上这种作业挺堵心的。”

消失的混凝土墙体：

3层区域此前曾是一家宾馆

底层商户忧虑生意受影响

5月1日，哈尔滨松北区城市办理和行政归纳执法局发布音讯称，4月28日，该局接到大众关于利民学苑小区一房子存在私行拆改房子承重墙的告发后，“当即抵达现场，责令当事人中止违法行为，对当事人进行立案查询。一同，会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护，组织专业组织进行安全判定，拟定拆改墙体康复计划，并切实做好大众服务保证作业。下一步将依法依规从重追查相关职责人职责。”

“咱们其时进到装饰的楼层，看到共有两辆小型工程车在楼内施工，一台是小铲车，往楼下运修建废物，还有一台是拆墙的车辆。”利民学苑小区居民朱先生向红星新闻记者回想道，4月24日左右，他和邻居们曾向物业反映3层的装饰声响太大、扰民，四天后，他们发现自家的墙体呈现了裂缝，强行进入3层后，才发现所谓的“装饰”居然砸掉了承重墙。

红星新闻记者从业主当日拍照的现场视频中看到，被砸的墙体，混凝土部分现已简直被彻底砸掉，只剩下勾连的钢筋结构。而在运送修建废物的过程中，施工方乃至还动用了修建废物升降运送车辆。红星新闻记者拨打了该设备上粘贴的手机号码，但未接通。

利民学苑小区业主告知红星新闻记者，B栋1、2层为商铺，3、4层临街的部分也是被做成了商铺，和1、2层衔接。利民学苑小区的方位尽管距哈尔滨市中心较远，可是因小区周围有多所高校，所以网吧、旅馆、超市等商铺较为会集。而此次涉事的3层区域曾经就曾是一家宾馆。

关于承重墙被砸一事，商铺的运营者们更关心的，是此事对自家生意的影响。在利民学苑B栋运营网咖的一名男人对红星新闻记者说，“这事儿出了之后都没有人来上网了，生意难做了许多。”在B栋运营宾馆、超市的多位业主也表明，并不忧虑房子的安全问题，反而忧虑的是自己的商铺无法正常运营。

承重墙被砸之后：

国家级检测组9日将进行再查验

房产中介称最近咨询售房的人增多

5月8日下午，红星新闻记者联系了利民学苑小区地点的学院路社区，一名作业人员介绍称，此前黑龙江省寒地修建科学研究院的作业人员现已对楼体进行了一次勘察，9日国家级的相关检测组将入户，进行再一次查验，终究的组织处理成果需求比及楼体的检测陈述出来之后才干知道。

↑小区居民拍照的3层商铺外施工现场图

“最近一周来问询利民学苑房子出售状况的人显着增多了。”在利民学苑小区邻近一家房产中介门店上班的杨先生对红星新闻记者表明，利民学苑小区之前的房子价格依据装饰状况不同而有所差异，可是基本上在6000元/平方米左右。“这边由于周边有许多大学，所以租住的、开店的人不少，小区的入住率挺高。”

杨先生说，或许是由于呈现了承重墙被砸的作业，最近一周来咨询该小区房子价格的房主显着增多。“价格方面会比之前有必定的下降，有些现已把房子挂出去预备出售的房主也做了降价，可是降幅并没有特别大，在10%左右，究竟这房子也都是咱们真金白银买回来的，在终究的判定成果出来之前，谁也舍不得‘割肉’。”

北京一家修建规划研究院的工程师佟先生对红星新闻记者表明，修建一般在规划制作时会相对“保存”，因而建成后的安全系数一般都会比规划制作规范要高一些。“一些小的裂缝一般不影响运用，小型的裂缝每个修建都会有，可是详细到这次的作业，承重墙假如被砸而呈现裂缝，楼体的安全功能必定下降许多，详细的要看终究检测陈述，能否对楼体进行修正加固。”

律师观念：

租户、施工队、小区物业或均需担责

房子安全判定费应由行为人承当

红星新闻记者了解到，此次涉事的利民学苑小区B栋共有2个单元，每个单元有4户居民，整栋楼触及200多户住户。假如依照二手房交易网站上对该小区房子均价的标示核算，这200多住户的房子价格此前现已过亿元。

河南泽槿律师事务所主任付建以为，租户私自拆承重墙给整栋楼形成巨大的丢失和风险，依据《民法典》第二百七十二条、第一千一百六十七条规则，租户自己必定是要承当补偿职责的；将房子出租的业主假如对租户砸承重墙这一行为不知情，是不必承当职责的，假如知情或支撑租户砸承重墙的行为，或许也要承当必定的差错职责；其他受丢失的业主，彻底是此次作业的受害者。

付建着重，除此之外，小区物业对此具有办理职责和安全保证职责。依据规则，居民装饰撤除非承重墙的墙体应当到物业存案，物业对租户装饰过程中私行撤除承重墙没有及时发现和阻止，在办理上存在必定的忽略。依据《民法典》第一千一百九十八条的规则，物业也需求对租户私自拆承重墙给其他业主形成的丢失，承当与其差错相适应的补偿职责。一同，施行拆墙行为的装饰公司或许施工队归于专业人员，知道或许应当知道承重墙不能撤除，因而在拆承重墙的行为中也存在差错，归于一同侵权人，需求依据《民法典》一千一百六十八条的规则和租户一同承当一同侵权职责。

“租户、施工队和小区物业都负有补偿职责，但假如丢失过大，一般人很难赔得起。承重墙被砸，对个人、对社会都是巨大的丢失，并且现已影响到了公共安全。”付建说，假如相关方对全楼购买了相似“全部险”的稳妥，或许假如受丢失的业主购买了家财险，依据稳妥条款的约好，假如契合赔付规范，能够要求稳妥公司承当先行赔付的职责。但这么多业主的丢失补偿从法律上来讲，终究仍是应该由侵权职责人来担负。

陕西德尊律师事务所主任陈灏律师对红星新闻记者表明，假如需求对房子安全进行判定，判定费应当由撤除承重墙的行为人承当。撤除承重墙的行为依据损害成果和严峻程度不同，或许要承当民事职责、行政职责、刑事职责。撤除承重墙损坏楼体结构安全，形成该楼栋其他业主房子裂缝等损害，依据《民法典》的相关规则需承当补偿房子修正、加固费用及其他丢失的民事职责。

陈灏表明，依据《建造工程质量办理条例》第六十九条规则，房子修建运用者在装饰过程中私行变化房子修建主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款，对撤除承重墙行为人予以行政处罚。撤除承重墙的行为或许损害不特定大众的生命财产安全，假如后果严峻，能够风险办法损害公共安全罪追查刑事职责。以上民事、行政、刑事职责的承当要依据详细状况详细对待。

红星新闻记者付垚张炎良

修改何前锋责编李彬彬

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