粗野装饰砸掉“安全墙”，爽了一两户，慌了整栋楼

发布时间：2025-04-23　点此：749次

北京日报客户端 | 记者鹿艺佳

哈尔滨一租户撤除承重墙导致居民楼墙体开裂，200多户居民被紧迫分散无法回家；广州一业主私拆承重墙导致楼上房子墙体开裂、地板下沉……近来，各地产生多起粗野装饰致“安全墙”被拆事情。5月26日，北京市住建委发布了《关于加强住所拆改承重结构办理的紧迫通知》，禁止私行变化修建主体和承重结构的行为。根据市民投诉，近来记者看望了几处粗野装饰现场，发现面临已呈现的安全隐患，有的属地和职能部分活跃和谐及时整改，有的却心存侥幸欺骗完事。

窗改门砸断抗震圈梁

属地：不太清楚

近来，家住马驹桥镇珠江四季悦城的李女士向本报反映，“上一年11月，街坊听见哐哐的砸墙声，第二天一看，2层的几户业主砸断圈梁，把窗户改成了门。”

5月26日记者来到现场，该居民楼一层底商是一家幼儿园，房顶正对二楼的窗户，形成了一个大天台。窗下的墙体有近1米高、1米厚，记者翻越窗户来到天台，发现大多数二层居民家是半落地窗，但有3户业主家的窗户变成了门，门外铺上地板，建立成了休闲区，还堆放着不少杂物。李女士说，窗下墙体横穿数条钢筋，业主改门时不只砸掉了墙，还锯断了钢筋。居民以为圈梁是承重结构，私自撤除不只损坏外立面，更影响整栋楼的安全，所以将问题反映至属地及住建部分，住建部分在吹哨签到会上曾清晰表明所拆墙体应该及时加固、康复。

记者测验联络现已拆改的几家业主，两户无人回应，别的一户业主则奉告记者，他所拆的并非承重墙。他表明，买房时开发商就许诺二层业主能够运用这片天台，也正是“赠天台”的卖点招引了他。窗改门并非只呈现在这栋楼，许多其他楼的二层业主都进行了改动，开发商物业并未阻止。“并且这不是承重结构，是能够拆的。”该业主称，他曾咨询过修建专业人士，属地也和谐相关部分也来过现场，都表明撤除的仅仅“构件”，不会对整栋楼形成太大影响，此外，他也从未见到过要求其有必要康复原状的相关文件。

两边业主对此各不相谋。据了解，上一年11月居民发现私拆承重墙问题后，马驹桥镇的确曾吹哨通州区住建委、规自委等部分及物业、两边业主举行洽谈会。记者就此事咨询了属地马驹桥镇政府。属地作业人员表明，他只担任和谐作业，并不清楚洽谈会上的详细内容。“咱们和物业到现在都没收到住建部分的任何正式文件，仅仅口头主张咱们进行加固，所以不清楚这是什么性质的问题，应依照什么方法展开后续作业。”

对此，投诉的居民表明：“上一年11月开第一次和谐会时，专业人士就对照修建图纸，确认了窗户下边是混凝土圈梁，不能拆。本年2月份属地又开过第2次和谐会，也清晰了撤除的墙体有必要康复。”

早在上一年11月，住建部分及相关检测判定组织就现已出具了判定陈述，陈述显现：该修建主体结构方式为钢筋混凝土剪力墙结构。经现场查看及核对图纸发现，该修建撤除构件均为混凝土圈梁，撤除墙体圈梁会影响填充墙的抗震功能。主张请有资质的规划单位对该修建所撤除的构件进行加固规划，请有资质的施工单位根据加固规划图纸进行加固施工处理。

记者又从区住建委证明了此事。一位作业人员表明，窗改门所拆的混凝土圈梁的确不是承重结构，但却是抗震构件，撤除后虽不会导致严峻的墙体开裂等问题，但不代表对修建安全没有影响。关于属地宣称的没有拿到正式文件、不清楚问题性质，作业人员更是直言：“洽谈会上早已清晰阐明，所拆墙体不是承重墙，并非住建部分主责，不需出具相关文件。因为触及外立面和抗震构件，属地应催促物业、业主，请有资质的规划方和施工方进行加固和康复。”

李女士说，2月份的和谐会开过今后，物业的确曾进行过一次“加固”，但施工人员仅仅在开墙打洞的方位，用轻体砖简略糊了一层，内部钢筋并未修正。

记者从相关范畴专业人士处了解到，物业运用轻体砖仅仅对门进行暂时封堵，并不是加固修正。圈梁中有横向、纵向两种钢筋，加固、康复指的是窗户康复原状，从头焊接钢筋，起首要效果的横向钢筋更需康复。

居民奉告记者，尽管施工远未到达加固规范，他们向12345热线投诉后得到的回复却变成了：“窗改门现已康复原状，内部也铺设了钢筋。”李女士愤慨地说：“这不是欺骗人吗？”

记者求证此事时，属地作业人员表明现已延聘有资质的施工单位对墙体进行了康复，物业则回绝承受采访。能够清晰的是，近来记者在天台的所见——那些“现已加固”的墙体仍然开裂，“现已康复”的窗户仍然是门。

跃层承重楼板凿出大洞

物业：会监督修正

家住西红门镇熙悦宸著小区的张女士向本报反映了部分业主随意拆改承重墙的问题。张女士说，该小区本年4月刚刚收房，尽管是精装交给，但仍是有许多业主挑选根据自己的喜爱从头装饰。5月以来，居民连续发现几户业主对墙体进行了大改，有些乃至损坏了承重墙。

“小区里不同居民楼的层数不同，但一楼根本都是下跃结构，而我家楼下的业主鄙人跃的楼板上开了个洞。”张女士说。记者来到小区后，屡次敲门未能得到回应，无法联络上该业主。从张女士出示的相片和视频中能够看到，一楼的卧室地板上有一个直径约1米的洞，显露反正穿插的钢筋，从洞口能够直接看到负一楼。此外，负二楼户内墙也进行了改动。

（居民供图）

“尽管两层楼是同一户，但中心的楼板怎么能拆？”居民发现问题后，当即联络了物业公司，随后大兴区住建委、居委会、物业及部分业主代表一起举行洽谈会，有关部分就违规拆改问题解答业主疑问。区住建委表明，通过判定，两处墙体改动中，负二楼户内墙的方位本来是电箱，工人将电箱取出后在原方位进行了扩展，但该区域本来便是预留的电箱方位，因而施工对结构墙体并未形成影响。次卧楼板归于承重结构，应找有资质的规划院出具加固计划，康复损坏的楼板。

记者在现场看到，业主现已对规划院的营业执照、资质证书、结构工程师注册证书、以及剖析陈述的封面进行了公示。但街坊们心里仍是不结壮。“规划计划是什么、怎么进行加固等详细内容都没有公示出来。”张女士说，直到现在咱们也不清楚承重结构到底会怎样处理，更不知道施工进行到了哪一步。“咱们曾向物业咨询，期望了解详细加固计划，但物业说这触及业主隐私，不能泄漏。”

对此记者联络了小区物业公司。作业人员表明，物业发现私拆承重墙问题后第一时间进行了罢工处理，现在业主也已向物业报备了加固计划，物业会加强巡查，催促业主进行加固和康复。

（本文居民均为化名）

有问有答

住所内哪些墙不能拆？

承重墙是指支撑着上部楼层分量的墙体，包含结构-剪力墙结构房子中的混凝土墙体以及碎混结构房子中的砖墙。

《最高人民法院关于审理修建物区别所有权纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》第三条说到，修建的根底、承重结构、外墙、房顶等根本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隶属设备、设备、楼梯、流亡层、设备层或许设备间等结构部分应被认定为共有部分。可见，承重墙虽在业主家中，但仍归于共有部分，业主对墙体的运用不得损坏其根本功能。

《住所室内装饰装饰办理办法》还清晰，装饰人从事住所室内装饰装饰活动，未经同意，不得有下列行为：建立修建物、构筑物；改动住所外立面，在非承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道、燃气管道和相关设备。

物业对此负有哪些职责？

《物业办理条例》规则，物业服务企业应当阻止在物业办理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装饰和运用等方面法令法规的行为，并及时向有关行政办理部分陈述。根据民法典及相关法规规则，在装饰装饰工程中，物业公司承当的是提示、奉告、监督以及查看职责。相较于业主、装饰企业，物业公司在装饰装饰工程中应担负法定职责。根据民法典第九百四十五条第一款规则，业主装饰装饰房子的，应当事前奉告物业服务人，恪守物业服务人提示的注意事项，并合作其进行必要的现场查看。因而，假如物业公司现已依照合同约好及相关规则履行了必要的办理职责，那么，要求物业公司对装饰企业的差错承当职责是没有相应的法令和现实根据的。但假如装饰企业的违法装饰行为已被物业公司所知，而物业公司未采纳任何阻止办法，致使危害进一步扩展，关于扩展部分的丢失，物业公司应承当相应的职责。

遇到违规拆墙该怎么办？

5月26日，北京市住建委发布的《关于加强住所拆改承重结构办理的紧迫通知》禁止改动房子的根底、承重墙体、梁柱、楼盖、房顶等房子原始规划承重构件、扩展承重墙上原有的门窗尺度、撤除衔接房子与阳台的墙体等行为。住所产权人、运用人、办理人应当合理运用和安全办理，加强房子运用过程中的查看、巡查，当发现住所存在变化修建主体和承重结构行为时，应及时劝止，劝止无效或已形成结果的，应及时陈述业主委员会或居委会、街道办事处、城镇人民政府。在法律查看房子拆改状况时，如遇到阻止或拒不合作法律的状况，可恳求属地派出所组织民警帮忙进入拆改现场展开法律查看。装饰人回绝康复变化修建主体和承重结构的，应及时陈述属地公安机关根据违背治安办理处罚法予以治安处罚。

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